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[毕业论文] 中国住房市场价格不确定对居民消费的影响 [复制链接]

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适用专业:工程管理
适用年级:大学
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论文编号:202501

资料简介:
毕业论文-中国住房市场价格不确定对居民消费的影响,共118页,,63466字

中文摘要

1998 年中国住房制度改革以来,中国房地产市场获得了前所未有的发展,

住房问题与百姓消费、宏观经济的联系也越来越紧密。国外学者对住房价格影

响消费的问题进行了较多理论和实证的研究,我国当前研究成果主要在实证方

面,且未形成定论。当前住房市场面临新出台政策的考验,房价走势不确定增

强。在住房价格不确定条件下,居民如何改变消费决策成为具有理论意义和现

实意义的问题。

本文从全生命周期消费理论的原理出发,构建了住房价格影响居民消费决

策的模型。将居民分为有房群体与租户,分别运用连续时间变量的静态比较方

法、离散时间变量下的动态方法,分析了住房的消费品性质和投资品性质对居

民消费决策的作用。在此基础上通过价格普遍预期上涨的住房市场均衡分析,

分析出在居民普遍地预期住房价格上涨的情况下,居民住房消费会受到抑制的

机理。

在实证方面,本文通过理论分析找出的租金-房价比与金融资产平均收益率

等显性指标,使用 2002 年第 3 季度至 2010 年第 4 季度的全国季度数据,利用

误差修正模型检验了理论分析部分的结论。

关键词:住房价格 财富效应 非住房消费 预期

ABSTRACT

Since the housing market reform in the year of 1998, China’s housing market

has experienced an unexpectable development, and it tends to have close correlation

with consumption and macroeconomics. The impact of house prices on consumption

has been widely studied from both theoretical and empirical perspectives in the

western markets. But in China, the related researching only focuses on the empirical

study and not concentrated conclusions have been obtained. Currently, the Chinese

housing market is facing a new round of policies and regulations, causing an

increasing uncertainty for housing prices. It is both theoretical and practical

significance to analyze household consumption under housing market uncertainty.

Based on life-cycle consuming theories, this thesis establishes a theoretical

model to depict how housing prices influence household consuming decision. The

households are classified into two groups, namely, house owners and tenants. The

thesis analyzes the impact of housing prices on consumption by comparative static

method and dynamic methods based on the continual time variables and discrete

time variables respectively. The study finds that a pervasive expectation of price rise

refrains the non-housing consumption.

In the empirical analysis, the paper introduces dominant indicators like ratio of

rent to housing prices and average financial assets yield. The nation-wide quarterly

data from Q3 2002 to Q4 2010 was used. Using an error correction model, the study

testifies the conclusions drawn by the theoretical analysis.

Keywords: housing price, wealth effect, non-housing consumption, expectation


目录

第 1 章

1.1引 言 ..........1

选题背景........1

1.1.1现实背景 ..1

1.1.2 理论背景 ....2

1.2 选题意义..........3

1.2.1 现实意义 ....3

1.2.2 理论意义 ....3

1.3 文献综述..........4

1.3.1 国外研究动态及评价 ......4

1.3.2 国内研究现状及评价 ....12

1.4 论文研究思路,研究方法和技术路线....15

1.4.1 研究思路 ..15

1.4.2 研究方法 ..16

1.5 相关用语辨析19

第 2 章

中国住房市场的特点 ....21

2.1 中国住房商品化沿革概述..21

2.1.1 中国住房商品化历史 ....21

2.1.2 中国住房市场特点分析 25

2.1.3 中国消费/投资特点总结 ..........27

2.2 当前住房市场不确定分析..30

2.2.1 近期出台政策回顾 ........30

2.2.2

第 3 章

政策出台现期成果 ......36

中国住房价格影响消费行为理论模型 .........38

3.1 住房销售价格变动对消费的影响机理....38

3.1.1 住房价格变动的财富效应 .......38

3.1.2 住房价格变动的流动性约束 ...39

3.1.3 住房价格变动的替代效应 .......40

3.2 有房群体住房价格影响消费行为理论模型.......41

3.2.1 确定条件下比较静态模型 .......41

3.2.2 住房消费性与投资性 ....43

3.2.3 全生命周期仿真分析 ....45

3.2.4 不确定条件下离散动态分析 ...56

3.3 租房群体住房价格影响消费行为理论模型.......60

3.3.1 房价变动预期下的租户租买选择 ......60

3.3.2 住房消费量不变条件下的非住房消费 .........62

3.3.3 住房消费量变动条件下的非住房消费 .........63

3.4 住房价格不确定对消费影响均衡分析....65

3.4.1 预期房价上涨条件下的住房供求矛盾 .........65

3.4.2 住房价格预期形成机制 68

第4章

住房价格预期影响非住房消费的计量检验 .70

4.1 方法说明........70

4.2 指标选取与模型确定..........71

4.3 数据整理........72

4.4 数据分析结果76

4.4.1 回归结果 ..76

4.4.2 模型预测检验 .....78

第 5 章 主要结论与政策建议.....81

5.1 本文主要结论81

5.2 相关政策建议82

5.3 研究的创新点、不足与展望.........82

5.3.1 本文的创新点与贡献 ....82

5.3.2 研究的不足与展望 ........83

插图索引 .......84

表格索引 .......85

参考文献 .......86

致谢 92

声明 93

附录 A 外文资料的调研阅读报告或书面翻译 94

附录 B 其他图表 .108


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十大功劳

十大功劳

  

Mahonia fortunei (Lindl.)Fedde

  别名:黄天竹、土黄柏、刺黄芩 猫儿刺

  英文名:China Mahonia

  科名:小檗科 Berberidaceae

  分类:细叶十大功劳 、阔叶十大功劳

  植物形态:【细叶十大功劳】常绿灌木,高达2m。根和茎断面黄色,叶苦。一回羽状复叶互生,长15~30cm;小叶3~9,革质,披针形,长5~12cm,宽1~2.5cm,侧生小叶片等长,顶生小叶最大,均无柄,先端急尖或渐尖,基部狭楔形,边缘有6~13刺状锐齿;托叶细小,外形。总状花序直立,4~8个族生;萼片9,3轮;花瓣黄色,6枚,2轮;花梗长1~4mm。浆果圆形或长圆形,长4~6mm,蓝黑色,有白粉。花期7~10月。

  【阔叶十大功劳】常绿灌木,高达4m。根、茎断面黄色、味苦。羽状复叶互生,长30~40cm叶柄基部扁宽抱茎;小叶7~15,厚革质,广卵形至卵状椭圆形,长 3~14cm,宽2~8cm,先端渐尖成刺齿,边缘反卷,每侧有2~7枚大刺齿。总状花序粗壮,丛生于枝顶;苞片小,密生;萼片9,3轮,花瓣6,淡黄色,先端2浅裂,近基部内面有2密腺;雄蕊6;子房上位,1室。浆果卵圆形,熟时蓝黑色,有白粉。花期7~10月,果期10~11月。

  城市的公园常作观赏植物栽培;本种在南京地区不结果,通常采用无性繁殖;分布于四川、湖北和浙江等省。

  全株供药用,滋阴强壮、清凉、解毒。 根、茎、叶含小檗碱等生物碱。

  十大功劳植株从地面丛生而出,茎秆直立,分枝力弱,株高可达2m,茎秆有节而多棱。奇数羽状复叶,长12—23cm,每个复叶上着生小叶3-9枚。小叶呈长椭圆状披针形,长8—12cm,宽1.2—1.9cm,先端的小叶渐大,顶生的一枚最大,叶肉脆硬,革质,先端渐尖或急尖,基部楔形,叶缘每侧各有6—13枚刺状锐齿。正面为暗绿色,略有光泽,背面为黄绿色。

  十大功劳由多花组成总状花序,着生在茎秆顶端的叶腋间,花序长3-5cm,常3—5个花序丛生在一起而组成圆锥状花丛,小花黄色。花期7—8月,11月下旬果实成熟。

  十大功劳属于暖温带植物,具有较强的抗寒能力,当冬季气温降到0℃以下时虽然落叶,但茎秆不会受冻死亡,春暖后可萌发新叶。不耐暑热,在高温下不但生长停止,叶片也会干尖。它们在原产地多生长在阴湿峡谷和森林下面,属阴性植物。喜排水良好的酸性腐殖土,极不耐碱,较耐旱,怕水涝,在干燥的空气中生长不良。播种、扦插和分株法繁殖。<
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