[毕业论文] 小产权房存在的风险及对策研究 [复制链接]

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毕业论文-小产权房存在的风险及对策研究，共31页，23741字，附任务书、开题报告等

近年来，由于越来越多受困于城市高房价的市民选择购买农村集体土地上的住房，小产权房渐成民众关注的焦点，围绕小产权房流转的论争日趋激烈。政府、学界、房地产从业者、房屋购买人、农村集体组织、村民等不同主体基于各自利益与视角的不同，各抒己见，形成了激烈的观点论争与碰撞

通过对现有小产权房形成的原因、状况，背后的问题，我国目前对小产权房的政策及目前小产权房面临的风险问题，法律上的情况，和现实的一些实际问题，我们来分析下我国小产权房的状况、末来发展出路及现有小产权房存在问题的解决办法。

小产权房（俗称村证房）并不是一项法律术语，而是从日常生活中衍生出来的概念。所谓小产权房是指建设在农村集体所有土地上的商品性质的房屋，房屋建设目的是为了出售，而购买者是非本农村集体的城镇居民或其他农村人口。国家不承认购买者的所有权，购买人不能取得国家发放的房屋所有权证书，相对于符合国家法律、能够取得房屋所有权证书的商品房，上述类型的非法建设由于没有经过政府征地和土地出让手续，因此无法办理产权证和土地使用证，只能取得乡、村一级组织发放的不被国家承认的所谓产权证书，因此被称为小产权房。

小产权房的问题在中国争论日趋激烈，也找不着一个好的解决办法。于是，人们便自然而然地将目光转向国外，想知道同样有着城市化要求、同样在经历着或经历过城市化过程的发达国家或发展中国家，是怎么处理小产权房这件事的。可得到的结果是：国外根本就没有小产权房问题。

国外根本就没有小产权房问题。小产权房问题是一个中国独有的，充满了中国特色的中国式的问题。在国外，大多数国家的土地是私有的，或是分作国有与私有的，个别国家或地区是国有的，惟独中国，土地分成国有的和农民集体所有的。如此独特的土地制度制造了中国社会的二元结构，制造了建国以来半个多世纪的中国式的三农问题，中国农村的贫困问题，己经严重到非解决不可的时候。因为它严重地阻碍了中国经济前进的步伐，成了中国经济的瓶颈。本论文对小产权房形成的原因进行分析，针对我国当前现有的法律法规，寻找小产权房末来的出路，并对其作出判断，最后就国内外现况进行探讨。

要求：学生认真理解论文题目，阅读大量的参考文献资料，有条件的进行一定的调查研究，完成一篇合格的本科毕业论文。

摘要：房地产业是我国国民经济的支柱产业，关系国计民生。我国实行住房商品化改革以来，由于政府对房地产市场宏观调控的失控，导致房地产市场畸形发展，房价一路飙升，城市住房结构失衡，导致大部分人对城市住房望楼兴叹。城市住房问题日益严峻，而我国城市住房保障制度相对滞后，迫使一些低收人家庭不得不转向城市边缘地带去寻找住房，因此,“小产权房”应运而生。然而，小产权房存在诸多风险，下文笔者通过小产权房形成的原因，具有的特征，分析小产权房的风险，探讨下小产权房未来的出路及其对策。

关键词：小产权房；风险；对策研究

Abstracthe real estate industry is the pillar of China’s national economy, concerning people's livelihood. Since China executed housing commercialization reform, the government loses control of macroeconomic regulation of the real estate market, which leads to the deformity development of real estate market,house prices have been soaring, city housing structure gets unbalanced, causing most people left feeling hopeless buying houses in cities. Housing problem is becoming more and more serious, and the housing safeguard system in our country lags far behind, forcing some families with low income turn to the edge zone of the city to find housing, thus "small property right house" came into being. However, houses with limited property right have many risks. The author discussed the way out and the countermeasures of the houses with limited property right by analyzing the reasons of the formation,the characteristics and the risks of houses with limited property right.

Key words: small property right house; risk ; countermeasure

目　　录

摘要 1

关键词 1

1 前言 2

1.1 小产权房概念和内涵 2

1.2 研究背景 2

1.2.1 国内 3

1.2.2 国外 3

1.3 研究目的和意义 4

1.4 研究方法 4

2 小产权房建设现状 5

2.1 小产权房产生的背景 5

2.1.1 城乡二元土地所有制下政府对土地一级市场的垄断 5

2.1.2 城市化快速发展带动了住房需求明显增加 6

2.1.3 农村集体土地征用费用与国有土地出让价格的巨大差距 8

2.1.4城市房价快速攀升使得城市中低收入群体“望房兴叹” 9

2.1.5 “多赢”使得小产权房有了独特的生存空间 10

2.2 发展现状 11

2.2.1 全国小产权房规模估算 11

2.2.2 各地小产权房价格情况 12

2.2.3 小产权房购房者情况 13

3 小产权房主要特点及风险分析 14

3.1 小产权房具有的特点 14

3.1.1 不合法性 15

3.1.2 成本和价格较为低廉 15

3.1.3 产权不完整 15

3.1.4 风险隐患较大 16

3.2 小产权房存在的风险 16

3.2.1 经济风险 16

3.2.2社会风险 17

3.2.3 政治风险 17

3.2.4 法律风险 18

3.2.5 质量、安全风险 18

4 小产权房现行处理难点及建议 18

4.1 难点：规模庞大，法不责众 19

4.2 几点建议 19

5 小产权房的处理原则及办法 20

5.1 小产权房的处理原则 20

5.1.1 坚持公平正义的原则 20

5.1.2 坚持同地同权同价的原则 20

5.1.3 坚持疏导结合的原则 21

5.1.4 小产权房不拆除为基本原则 21

5.2 小产权房的处理办法 22

5.2.1 深化土地产权变革 22

5.2.2 有效配置土地资源 22

5.2.3 承认现实，平衡利益 22

6 试点城市分析 23

6.1 成都 23

6.2 重庆 24

7 结论 25

参考文献 26

致谢 27

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• 毕业论文-小产权房存在的风险及对策研究
• 200841915127
• 小产权房存在的风险及对策研究.doc  [339.00KB]
• 欧阳浩-选题审批表.doc  [19.59KB]
• 欧阳浩-任务书.doc  [48.60KB]
• 欧阳浩-开题论证审批表.doc  [46.50KB]
• 欧阳浩-东方中期检查表.doc  [29.50KB]